224 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 129,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451122258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
71025451122258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 131 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 92 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 469 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 556 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 479 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 498 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 262 291 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 623 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 429 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 685 693 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 473 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 727 315 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 905 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 653 668 $ Poids 63 % |
| 10 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 104 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 291 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 570 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 623 575 $ Poids 61 % |
| 12 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 702 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 810 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.