215 Place ROY · Saint-Zotique
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 371 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451122324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
71025451122324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 86 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 512 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 468 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 148 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 209 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 935 $ Poids 73 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 593 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 550 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 824 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 615 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 569 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 423 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 933 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 634 244 $ Poids 63 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 929 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 722 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 426 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 699 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 724 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 460 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 542 815 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.