212 Place ROY · Saint-Zotique
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 163,7 m² · constr. 2004 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 416 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451122585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
71025451122585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 752 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 679 834 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 721 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 549 621 $ Poids 65 % |
| 3 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 780 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 863 897 $ Poids 65 % |
| 4 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 985 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 643 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 461 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 313 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 84 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 326 219 $ Poids 58 % |
| 7 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 536 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 293 834 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 877 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 272 302 $ Poids 53 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 898 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 736 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 461 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 593 956 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 359 $ Poids 45 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 907 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 664 721 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.