232 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451123063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
71025451123063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 164 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 452 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 198 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 138 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −9 239 $ | 187 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 394 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 460 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 88 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 379 196 $ Poids 71 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 687 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 494 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 346 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 739 $ Poids 67 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 767 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 071 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 989 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 516 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 205 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 464 015 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 557 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 261 $ Poids 56 % |
| 12 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 502 657 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.