228 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 152,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 399 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451123191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
71025451123191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 450 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 300 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 724 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 652 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 467 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 281 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 141 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −7 382 $ | 312 877 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 718 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 528 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 732 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 829 392 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 850 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −7 269 $ | 261 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 884 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 704 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 152 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 99 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 450 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 568 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 895 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 822 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 873 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 637 981 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.