242 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 000 $
Autre · 2 838 $/m² · 167 m² · constr. 2017 · terrain 19 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 019,6 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451123872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
71025451123872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 670 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 670 $ Poids 77 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 692 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 926 876 $ Poids 66 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 910 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 693 017 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 657 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 587 888 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 389 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 334 550 $ Poids 55 % |
| 6 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 172 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +13 288 $ | 348 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 795 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +9 692 $ | 290 819 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +36 693 $ | 586 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 487 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 313 814 $ Poids 50 % |
| 10 | 395, Le Doral, Saint-Zotique 2025-07-02 · 540 m · Vendu 785 000 $ (4 189 $/m²) 187,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 803 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 824 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 346 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 789 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 601 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 885 472 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.