105 48 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 183,5 m² · constr. 2016 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 699 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451130000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
71025451130000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 720 849 $ Poids 52 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 972 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 762 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 942 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 918 790 $ Poids 42 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +33 870 $ | 609 071 $ Poids 42 % |
| 5 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 966 218 $ Poids 40 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 888 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 612 576 $ Poids 39 % |
| 7 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 283 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 047 575 $ Poids 33 % |
| 8 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 759 606 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 666 763 $ Poids 32 % |
| 10 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 663 656 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +37 770 $ | 734 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 662 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.