48 IEME AVENUE S · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 900 $
Autre · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451130044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71025451130044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-02 · 97 m · Vendu 830 000 $ (2 148 $/m²) 386,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 160 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 235 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 319 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-01-16 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 601 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-25 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 071 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 687 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 684 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 56 % |
| 11 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2025-10-30 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 406 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-04-30 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 896 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.