114 48 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451130266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
71025451130266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 160 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 445 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 320 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 184 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 552 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 999 $ Poids 75 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 483 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 637 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 883 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 651 $ Poids 56 % |
| 8 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 287 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 376 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 958 $ Poids 55 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 992 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 893 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 522 936 $ Poids 53 % |
| 12 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 755 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 145 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.