110 48 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 140,3 m² · constr. 1983 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451130364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
71025451130364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 260 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 885 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 162 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 278 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 749 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 605 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 613 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 335 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 234 499 $ Poids 57 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 748 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 515 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 551 165 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 831 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 203 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.