106 48 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 307 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 260,2 m² · constr. 2019 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 500 $
Rôle antérieur 824 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451130492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
71025451130492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 394 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −74 205 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 508 452 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 394 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −74 205 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 508 452 $ Poids 50 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 145 $ Poids 26 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 742 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 804 119 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 719 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +62 277 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 142 316 $ Poids 18 % |
| 6 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 645 233 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.