194 Place ROY · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451131106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
71025451131106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 103 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 523 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 479 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 660 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 562 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 250 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 213 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 363 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 822 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 629 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 583 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 433 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 993 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 739 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 965 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 147 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 749 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 470 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 864 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 576 627 $ Poids 56 % |
| 12 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 616 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 460 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.