Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 700 $
Autre · constr. 1995 · terrain 10 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 195,5 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 503 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451132560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 000 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
71025451132560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-02 · 69 m · Vendu 830 000 $ (2 148 $/m²) 386,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 788 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 152 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 482 404 $ Poids 69 % |
| 3 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 190 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 66 % |
| 4 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 230 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 88 110 $ Poids 65 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 421 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 456 692 $ Poids 64 % |
| 6 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-01-16 · 190 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 628 629 $ Poids 62 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 525 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 431 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-04-30 · 524 m · Vendu 420 000 $ (3 896 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 251 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 590 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 428 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-25 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 071 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 538 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-07-02 · 607 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-03-06 · 524 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 228 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.