389 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 234,5 m² · constr. 2021 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 739 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451138207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
765 400 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
71025451138207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 149 $ Poids 37 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +91 148 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 879 067 $ Poids 31 % |
| 3 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 617 348 $ Poids 28 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 736 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 035 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 708 $ Poids 22 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 848 $ Poids 22 % |
| 7 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 513 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 808 523 $ Poids 21 % |
| 8 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 977 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +84 067 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 155 571 $ Poids 15 % |
| 9 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 094 682 $ Poids 14 % |
| 10 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 775 836 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.