391 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 154,1 m² · constr. 2019 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 607 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451138209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
71025451138209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 298 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 710 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 145 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 386 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 282 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 508 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 571 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 519 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 764 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 374 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 352 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 689 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 283 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 945 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 542 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 887 321 $ Poids 68 % |
| 10 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 505 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 304 375 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 570 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 675 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 613 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 680 979 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.