603 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 150,3 m² · constr. 2015 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 426 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451139838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
71025451139838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 244 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 688 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 302 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 274 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 455 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 741 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 44 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 874 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 490 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 555 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 315 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 248 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 669 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 480 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 862 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 169 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 917 739 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 499 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 660 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 610 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 260 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.