601 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 170,5 m² · constr. 2019 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 514 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451139937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
71025451139937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 233 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 744 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 487 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 706 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 503 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +42 338 $ | 597 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 62 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 457 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 476 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 598 711 $ Poids 67 % |
| 6 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 339 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 651 200 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 298 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 296 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 564 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +47 213 $ | 720 951 $ Poids 60 % |
| 9 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 47 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 901 609 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 490 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 654 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 447 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 914 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 804 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 745 078 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.