1467 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 137,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 725 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451140266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 900 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
71025451140266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 333 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 795 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 576 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 078 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 222 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 275 563 $ Poids 71 % |
| 4 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 802 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 989 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 576 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 810 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 572 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 602 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 992 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 741 255 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 631 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 470 949 $ Poids 57 % |
| 11 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 232 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 569 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 545 512 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.