113 46 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 109,5 m² · constr. 1962 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451140518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
71025451140518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 19 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 476 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 257 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 583 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 414 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 727 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 995 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 789 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 526 $ Poids 75 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 756 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 448 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 342 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 646 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 374 $ Poids 61 % |
| 11 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 410 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 196 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 896 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 548 839 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.