101 45 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 163 m² · constr. 1982 · terrain 2 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 562 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451140918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
71025451140918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 862 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 232 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 737 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 545 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 230 $ Poids 57 % |
| 4 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 264 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 301 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 870 $ Poids 56 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 969 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 176 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 978 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 253 543 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 946 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 829 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 181 $ Poids 46 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 545 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 200 $ Poids 45 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 948 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 810 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 625 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.