121 46 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 86,2 m² · constr. 1950 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451141293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
71025451141293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 6 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 692 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 326 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 352 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 823 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 481 281 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 225 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 416 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 372 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 173 816 $ Poids 61 % |
| 7 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 190 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 504 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 451 871 $ Poids 56 % |
| 9 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 913 $ Poids 55 % |
| 10 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 643 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 237 $ Poids 54 % |
| 11 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 605 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 677 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.