117 46 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 51,5 m² · constr. 1960 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 131 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451141401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
71025451141401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 1 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +24 518 $ | 311 213 $ Poids 8 % |
| 2 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 748 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 170 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 483 330 $ Poids 7 % |
| 3 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −53 110 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 348 271 $ Poids 4 % |
| 4 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 606 $ Poids 3 % |
| 5 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −54 425 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −59 900 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 345 294 $ Poids 2 % |
| 7 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 442 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 212 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −66 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 326 450 $ Poids 1 % |
| 9 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 909 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −87 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 413 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 716 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 404 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 343 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −51 456 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 335 618 $ Poids 1 % |
| 12 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 995 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −12 758 $ | 110 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.