117 45 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451141474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
71025451141474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 7 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 478 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 241 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 420 519 $ Poids 73 % |
| 3 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 337 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 355 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 695 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 452 260 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 808 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 485 927 $ Poids 69 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 384 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 175 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 645 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 105 $ Poids 56 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 509 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 456 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 896 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 161 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 586 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 440 $ Poids 54 % |
| 12 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 198 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 491 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.