113 45 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 146 m² · constr. 1988 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451141572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
71025451141572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 490 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 462 $ Poids 79 % |
| 2 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 218 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 284 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 902 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 638 284 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 697 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 338 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −800 $ | 91 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 768 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 926 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 239 281 $ Poids 64 % |
| 8 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 807 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 490 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 905 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 764 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 521 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 485 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 524 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.