109 45 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
323 700 $
Chalet · 5 074 $/m² · 63,8 m² · constr. 1944 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451141661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
71025451141661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 3 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 772 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 538 102 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −1 634 $ | 314 496 $ Poids 44 % |
| 3 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 358 314 $ Poids 33 % |
| 4 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 283 $ Poids 24 % |
| 5 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 684 $ Poids 21 % |
| 6 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 546 $ Poids 19 % |
| 7 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 203 $ Poids 7 % |
| 8 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 365 900 $ Poids 6 % |
| 9 | 233, Avenue 22e, Saint-Zotique 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 632 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 819 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, cercle du Rubis, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (6 478 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.