1451 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 036 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 202,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 847 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451141971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 100 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
847 900 $
ID provincial
71025451141971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 984 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 674 764 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 568 571 $ Poids 42 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 366 $ Poids 41 % |
| 4 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 834 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 896 956 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 537 $ Poids 33 % |
| 6 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 505 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 088 444 $ Poids 32 % |
| 7 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 622 564 $ Poids 30 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 747 793 $ Poids 29 % |
| 9 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 724 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 706 920 $ Poids 28 % |
| 10 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 518 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −40 917 $ | 690 982 $ Poids 27 % |
| 12 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 301 393 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.