1446 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 65 m² · constr. 1955 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451142500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
71025451142500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 3 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 802 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 446 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 335 348 $ Poids 47 % |
| 3 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 179 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 424 $ Poids 39 % |
| 4 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 989 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 374 920 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 972 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 901 $ Poids 24 % |
| 7 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 985 $ Poids 23 % |
| 8 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −12 758 $ | 121 279 $ Poids 19 % |
| 9 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 557 $ Poids 14 % |
| 10 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 602 $ Poids 9 % |
| 11 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 368 855 $ Poids 7 % |
| 12 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.