1440 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 87,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451142732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
71025451142732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 12 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 730 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 485 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 666 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 451 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 341 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 354 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 272 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 420 016 $ Poids 72 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 393 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 175 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 381 $ Poids 58 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 819 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 615 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 614 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 978 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 493 348 $ Poids 56 % |
| 12 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 506 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 970 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.