1420 Rue PRINCIPALE app. 104 app. 104 · Saint-Zotique
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 87,8 m² · constr. 2012 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451142906000010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
71025451142906000010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 26 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 520 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 690 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 522 295 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 655 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 487 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 298 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 495 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 353 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 408 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 406 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 203 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 778 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 511 $ Poids 59 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 545 083 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 935 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 564 877 $ Poids 59 % |
| 11 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 602 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 673 205 $ Poids 57 % |
| 12 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 463 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 455 050 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.