1420 Rue PRINCIPALE app. 206 app. 206 · Saint-Zotique
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 101,3 m² · constr. 2012 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451142906000020206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
71025451142906000020206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 26 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 298 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 529 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 300 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 485 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 627 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 637 183 $ Poids 76 % |
| 5 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 406 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 216 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 556 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 570 988 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 799 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 654 370 $ Poids 69 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 950 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 935 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 604 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 407 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 440 297 $ Poids 64 % |
| 11 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 870 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 749 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 579 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 606 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.