247 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 130,4 m² · constr. 2011 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 395 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451146455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
71025451146455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 125 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 487 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 678 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 207 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 496 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 562 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 539 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 760 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 604 581 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 502 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 793 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 185 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 9 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 74 % |
| 10 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 269 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 839 130 $ Poids 73 % |
| 11 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 439 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 252 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 561 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 858 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.