243 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 171,1 m² · constr. 2011 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 439 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451146574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
71025451146574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 325 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 719 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 573 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 680 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 745 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +19 758 $ | 575 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 400 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 912 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 361 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 450 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 286 991 $ Poids 58 % |
| 7 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 317 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 870 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 629 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 976 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 751 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +22 033 $ | 696 852 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 691 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 632 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 491 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 383 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 778 508 $ Poids 53 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 111 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 330 345 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.