241 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 127,4 m² · constr. 2017 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 430 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451146722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
71025451146722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 179 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 504 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 553 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 90 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 490 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 486 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 692 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 150 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 656 188 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 781 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 615 422 $ Poids 75 % |
| 8 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 197 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 655 819 $ Poids 75 % |
| 9 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 39 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 723 098 $ Poids 74 % |
| 10 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 293 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 853 283 $ Poids 73 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 499 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 807 530 $ Poids 73 % |
| 12 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 53 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 765 297 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.