239 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 159,5 m² · constr. 2012 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 411 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451146881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
71025451146881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 335 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 697 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 338 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 562 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 436 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 886 220 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 459 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 278 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 569 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 662 366 $ Poids 74 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 73 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 484 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 753 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 500 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 632 $ Poids 62 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 496 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 728 $ Poids 62 % |
| 10 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 505 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 931 869 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 759 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 560 397 $ Poids 57 % |
| 12 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 604 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 300 315 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.