253 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 165 m² · constr. 2011 · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 486 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451147390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
71025451147390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 280 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 544 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 669 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 329 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 896 551 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 369 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 440 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 692 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +19 758 $ | 566 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 404 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 281 873 $ Poids 68 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 468 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 763 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 161 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 324 328 $ Poids 61 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 426 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 688 060 $ Poids 57 % |
| 10 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 413 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 943 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 485 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +72 300 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 886 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 246 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 856 337 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.