259 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 91,1 m² · constr. 2010 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 396 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451147502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
71025451147502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 533 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 568 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 236 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 527 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 322 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 543 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 573 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 550 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 525 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 603 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 498 795 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 508 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 493 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 618 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 299 $ Poids 67 % |
| 10 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 579 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 204 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 773 $ Poids 66 % |
| 12 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 463 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 678 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.