261 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 129,9 m² · constr. 2011 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451147663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
71025451147663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 427 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 677 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 159 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 706 $ Poids 83 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 210 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 495 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 679 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 603 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 444 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 791 830 $ Poids 78 % |
| 7 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 639 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 380 $ Poids 78 % |
| 8 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 212 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 188 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 837 614 $ Poids 74 % |
| 10 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 90 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 318 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 363 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 252 426 $ Poids 72 % |
| 12 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 91 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 644 540 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.