361 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 116,4 m² · constr. 2020 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 446 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451147687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
71025451147687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 230 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 489 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 62 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 362 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 835 937 $ Poids 89 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 540 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 429 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 704 968 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 477 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 558 890 $ Poids 85 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 151 990 $ Poids 82 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 249 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 644 170 $ Poids 80 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 594 $ Poids 78 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 237 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 525 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 107 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 517 145 $ Poids 74 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 841 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 584 547 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.