263 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 93,1 m² · constr. 2011 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451147824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
71025451147824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 493 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 577 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 206 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 535 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 640 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 506 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 627 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 420 $ Poids 74 % |
| 7 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 544 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 559 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 506 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 533 527 $ Poids 70 % |
| 9 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 248 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 464 140 $ Poids 68 % |
| 10 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 206 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 644 375 $ Poids 67 % |
| 11 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 620 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 207 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 463 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.