267 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 143,1 m² · constr. 2011 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 400 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451147986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
71025451147986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 386 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 709 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 167 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 323 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 263 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 404 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 827 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 352 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 755 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 306 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 008 $ Poids 77 % |
| 8 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 198 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 660 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 643 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 632 981 $ Poids 74 % |
| 10 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 625 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 283 710 $ Poids 72 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 353 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 880 179 $ Poids 72 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 167 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 956 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.