376 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 112,4 m² · constr. 2020 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 464 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451148083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
71025451148083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 20 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 326 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 821 534 $ Poids 94 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 311 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 481 459 $ Poids 93 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 358 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 531 057 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 495 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 693 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 492 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 550 082 $ Poids 86 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 288 800 $ Poids 85 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 258 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 634 152 $ Poids 82 % |
| 9 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 297 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 517 507 $ Poids 79 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 411 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 710 104 $ Poids 75 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 187 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 508 924 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 149 628 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.