397 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 169,9 m² · constr. 2012 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 483 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451148189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
71025451148189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 200 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 719 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 474 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 681 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 541 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 576 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 143 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 913 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 416 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 580 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 295 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 287 195 $ Poids 63 % |
| 7 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 393 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 629 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 584 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +25 180 $ | 697 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 77 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 871 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 513 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 633 289 $ Poids 57 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 421 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 778 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 275 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 147 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.