391 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 109,7 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 448 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451148443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
71025451148443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 30 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 593 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 311 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 780 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 341 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 505 012 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 461 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 095 $ Poids 90 % |
| 5 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 286 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 457 223 $ Poids 90 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 564 $ Poids 89 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 460 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 524 476 $ Poids 87 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 226 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 090 $ Poids 82 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 378 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 678 688 $ Poids 80 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 262 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 815 $ Poids 79 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 160 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 484 615 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 450 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 629 675 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.