389 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 79,4 m² · constr. 2015 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 338 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451148551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
71025451148551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 144 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 505 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 479 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 526 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 542 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 470 047 $ Poids 88 % |
| 4 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 224 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 565 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 382 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 528 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 504 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 355 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 204 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 437 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 624 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 396 152 $ Poids 62 % |
| 10 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 921 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 602 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 553 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 547 275 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.