394 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 135,9 m² · constr. 2016 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 453 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451148708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
71025451148708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 374 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 709 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 289 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 543 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 631 505 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 259 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 263 517 $ Poids 85 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 396 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 826 802 $ Poids 85 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 255 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 642 610 $ Poids 77 % |
| 8 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 633 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 283 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 67 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 875 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 235 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 741 722 $ Poids 71 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 235 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 331 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 672 905 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.