398 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 158,5 m² · constr. 2020 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 460 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451149072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
71025451149072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 214 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 722 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 106 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 916 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 296 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +13 326 $ | 287 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 444 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 581 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 481 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 686 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 434 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 778 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 359 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 330 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 263 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 701 163 $ Poids 68 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 207 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 962 372 $ Poids 65 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 457 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 902 980 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 524 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 581 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 595 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 309 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.