399 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 186,8 m² · constr. 2018 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 529 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451149361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
71025451149361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 519 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 619 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 457 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 733 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 186 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 775 810 $ Poids 69 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 980 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 773 581 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 492 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 677 896 $ Poids 63 % |
| 6 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 80 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 934 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 371 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 674 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 132 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +75 166 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 983 271 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 563 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +44 065 $ | 747 154 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 412 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +55 580 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 623 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 994 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 156 $ Poids 41 % |
| 12 | 601, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-11-29 · 71 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 971 729 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.