401 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 151,6 m² · constr. 2017 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451149542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
71025451149542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 163 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 698 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 251 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +9 692 $ | 277 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 384 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 751 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 136 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 886 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 397 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 562 490 $ Poids 81 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 334 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 319 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 231 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 678 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 407 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 873 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 196 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 929 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 512 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 669 539 $ Poids 66 % |
| 11 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 637 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 299 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.