403 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 158,8 m² · constr. 2018 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451149723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
71025451149723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 146 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 716 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 141 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 909 424 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 231 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 285 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 386 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 576 889 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 414 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 680 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 366 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 772 371 $ Poids 75 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 212 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 695 884 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 338 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 327 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 389 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 896 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 479 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 576 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 184 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 954 891 $ Poids 65 % |
| 12 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 657 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 307 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.