405 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 94 m² · constr. 2017 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451149904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
71025451149904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 341 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 597 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 99 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 569 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 647 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 20 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 420 $ Poids 78 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 349 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 577 357 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 823 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 523 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 146 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 665 808 $ Poids 68 % |
| 9 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 565 118 $ Poids 68 % |
| 10 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 424 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 481 072 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 426 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 594 217 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.